城市更新重點業(yè)務領域

現(xiàn)階段城市更新的業(yè)務主要為房建和基建兩大類，更新對象主要為老舊住宅區(qū)、商業(yè)、廠房、歷史街區(qū)和歷史建筑，主打城市功能性和城市風貌的提升。中釜認為，建筑企業(yè)想要參與到城市更新這片藍海市場，需要明確城市更新重點業(yè)務。

從《2022年政府工作報告》中對于城市更新領域的工作部署來看，城市更新的重點業(yè)務領域，主要為以下五個方向：

一是舊改，從2019-2021年三年間全國新開工老舊小區(qū)近11.5萬個，“十四五”期間預計還有約10萬個老舊小區(qū)改造升級計劃；

二是市政建設更新改造，包括城鎮(zhèn)燃氣設施等更新改造，城市海綿系統(tǒng)改造等基礎建設工程；

三是歷史文化區(qū)改造；

四是綠色化、生態(tài)化改造，借助城市更新實現(xiàn)雙碳減排的目標；

五是數字城市、智能城市改造，打造智慧社區(qū)，升級數字化、智能化城市功能。

合理選擇賽道布局

中釜認為，建筑企業(yè)在尋找機會發(fā)力時，也需要關注城市更新業(yè)務的區(qū)域性特點，及時了解動態(tài)政策變化，合理布局區(qū)域拓展，結合自身業(yè)務經驗優(yōu)勢和城市更新業(yè)務的重點領域，合理選擇賽道發(fā)力。

同時，城市更新項目復雜程度高且項目間差異性大，因其城市系統(tǒng)改造提升的目的，普遍對于方案設計和施工能力要求高，因此建筑企業(yè)應在提升方案設計水平及施工專業(yè)技能等方面下功夫，以應對城市更新業(yè)務的廣泛開拓。

再者，城市更新項目具有復雜性，建筑企業(yè)還需要關注加強技術研發(fā)投入與技術創(chuàng)新能力提升，靈活運用BIM等新技術用于項目生產，這些將是應對城市更新業(yè)務開拓的重要手段。